شرکت فن آوران دادگر سیستم

        مستندسازی اموال غیرمنقول، یکی از امور مهم حقوقی سازمانها و شرکتهای دولتی است که انجام بهینه آن برای حفظ سرمایه و دارائی های سرمایه ای، امری ضروری و اجتناب ناپذیر است، بویژه اینکه تغییر و تحولات قانونی در زمینه اراضی و املاک، رشد فزآینده ارزش اقتصادی آنها و خطرات احتمالی (از نظر تصرف و ادعای معارض)، ارزش و اهمیت مستندسازی را صد چندان کرده است. طبق آيين نامه مستند سازي و تعيين بهره بردار اموال غير منقول دستگاههاي اجرايي مصوبه هئیت وزیران (شماره‌: 41028ت‌27494ه مصوبه مورخ 1382.7.16)، مستندسازی اموال غیرمنقول در مورد سازمانها و شرکتهای دولتی، به عنوان یک تکلیف قانونی شناخته شده است که تفصیلات آن در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آئین نامه ها و شیوه نامه های اجرائی آن آمده است.      

      برای رفع موانع اجرایی و مستندسازی اموال دولتی در چهارچوب قانون، امور حقوقی سازمان عهده دار دو نقش اساسی است، یکی نقش پیشگیرانه است که با مدون سازی قوانین، سازمان را از آسیب های احتمالی مصون می کند و در مرحله بعد اگر با وجود تمامی تمهیدات با مشکلاتی مواجه گردید با مصالحه یا از طریق دستگاه قضایی موضوع را به نتیجه برساند.  

       سامانه مدیریت املاک ابزاري براي مدون سازی، مدیریت، تصميم گيري هاي قانوني، مديريتي، اقتصادي و اجتماعي بوده و عنصر اصلي در برنامه ريزي و توسعه مي باشد. اين سيستم از يك سوي شامل يك پايگاه داده مي باشد كه حاوي اطلاعات توضيحي و توصیفی زمين مرجع بوده و از سوي ديگر شامل فرآیندها و تكنيكهاي جمع آوري، بروز سازي، پردازش و توزيع اطلاعات املاک در سطح کشور مي باشد. 

• اطلاعات املاک
  • بانک املاک
  • ارزش املاک
  • عقود ناقله

• عملیات املاک
  • کاربری املاک
  • توسعه املاک
  • نگهداری املاک

• گزارش املاک
  • گزارش آماری
  • گزارش مکانی
  • گزارش ساز

ذینفعان سامانه

• معاونت حقوقي: توابعي هستند كه در امرحقوق رسمي تصدي زمين و املاك و نيز سازماندهي برنامه هاي اصلاحات زمين و ثبت آن فعاليت مي نمايند.
• معاونت مالي / ذیحسابی: توابعي با دامنه اقتصادي و بهره برداري مالي از زمين بوده و هدف اصلي فعاليت آنها ارزش و بهاء زمين مي باشد.
• معاونت عمران/ پشتیبانی: توابعي با دامنه فعاليت كلان درخصوص تعديل و توسعه كاربري زمين و مسائل محيط زيست بوده و به توابع مديريت تعديلي نيزمعروف مي باشد.

مزایای استقرار سامانه مدیریت املاک و مستغلات:

• تعیین مالکیت : تعیین نوع تملک (بیع، وقف، هبه، صلح و....)
• تعیین وضعیت : امکان تشخیص نوع کاربری و واحد استفاده کننده
• تضمين مالكيت : درصورت غيررسمي بودن ملك ، شخص در دفاع از املاك خود دچار مشكل خواهد شد. هيچ دفاعی به اندازه قوانين ثبتي از اصل مالكيت و حقوق مالك دفاع نمايد.
• ثبات اجتماعي : ثبت دقيق ، صحيح و به روز، از اختلافات و منازعات مربوط به تصرف ملك جلوگيري نموده و اين امر به كاهش دعاوي ملكي و در نتيجه به ثبات اجتماعي كمك مي كند.
• تضمين اعتبار: در صورت وجود حقوق رسمي ملك ، موسسات اعتباري وام دهنده درخصوص اعطاي وام و اعتبار به ملك با خطر پذيري كمتر و درجه اعتماد بيشتر اقدام به اينكار مي نمايند.
• توسعه زمين: افزايش اعتبار و وجود بيمه املاك عزم و انگيزه افراد براي انتفاع و بهره گيري در جهت ساخت و ساز و احداث تجهيزات و حفظ منابع طبيعي در داخل ملك را افزايش داده و در نتيجه به توسعه ملك و افزايش قابليت توليد مي انجامد.
• قابليت تبديل به پول: در صورت وجود حقوق قانوني براي املاك ، امكان تبديل آنها به پول در غالب خريد و فروش ، كسب وام و اعتبار، دريافت بيمه خسارت طبيعي ، رهن و اجاره آنها بسيار بالاتر خواهد بود.
• کیفیت خدمات: ایجاد گردش کار روان در یک نظام قابل اطمینان برای صدور سند مالکیت و همچنین ایجاد اطمینان در انجام معاملات مربوط به املاک وتثبیت مالکیت کاهش چشمگیر دعاوی ملکی در دادگاهها و کاهش فساد اداری مربوط به بخش املاک در که موجب افزایش کارایی طرحهای عمرانی در کشور خواهد گردید.